נכון לשנת 2015 אחת מתוכניות המעניינות ביותר בשוק הנדל”ן הוא תכנית המתאר של העיר חולון המכונה ח-500. כאן מדובר על תוכנית עתידית שרלוונטית לגבי האזור הדרומי של העיר ומהווה פוטנציאל עצום למטרת השקעות נדל”ן פרטיות ומסחריות.
קצת על תכנית המתאר
אמנם הבנייה בחלק הדרומי של חולון החלה כבר בשנת 1940 אך כיום נראה שהשלב השלישי של הפרויקט הבשיל ואנשים רבים מתעניינים ברכישת שטחי נדל”ן מסחריים וכן דירות פרטיות וזאת משום הפוטנציאל העצום של השקעות הנדל”ן בתכנית זו. החלק השלישי של תכנית מתאר זו אמור להיות מיושם מגבול שכונת קריית איילון בצפון ועד הגבול הדרומי שמגיע עד העיר ראשון לציון. התוכנית כוללת את שטח המגורים שישתרע על פני יותר מארבעת אלפים דונמים ואלף דונמים מוגדרים נכון לעכשיו כשטח פתוח שבתוכו עתידים לבנות פארק שימור של חולון שייקרא פארק החולות ובהתאם לתכנון הוא אמור להיבנות על כ- 400 דונמים מתוך השטחים הפתוחים שהוקצו לפרויקט.
יש שתי שכונות בחולון אותן מתכננים לפנות למטרת תוכנית המתאר ובניית פארק חולות, שכונת מולדת על כל הבניינים הפרטיים שבה והעסקים שבה וזאת לטובת פרויקט הפארק חולות וכן שכונת גבעת חולון. לתושבים של שכונות אלו יוקצו קרקעות בשטחים אחרים בתוכנית המתאר. כיוון שמימוש השלב השלישי של ח-500 כולל שטח ענק הוא מהווה פוטנציאל עצום למשקיעי ויזמי נדל”ן אשר מעוניינים לרכוש מגרשים באזור זה. הצפי הוא שמשקיעי נדל”ן רבים ירכשו מגרשים ויבנו בניינים מסחריים בחלק זה של חולון ובהתאם יזדקקו גם לשירותיה הקבועים של חברת אחזקה שתדאג לכל הקשור אל תחזוקה קבועה של תשתיות הבניין, פתרון תקלות, שירותי ניקיון, צביעה, שירות קבוע של אנשי מקצוע מיומנים בתחום החשמל, אינסטלציה ועוד.
מימוש מוצלח – קנייה ותחזוקה
יזמים ומשקיעי נדל”ן מנוסים יודעים לזהות את השקעת הנדל”ן המוצלחת הבאה שלהם גם כאשר לעיניהם קשורה מטפחת. תוכנית מתאר ח-500 היא אחת התוכניות המעניינות ביותר וזאת משום שהפוטנציאל הרווחי שלה גדול. כאן מדובר על איתור של הזדמנות הנדל”ן של מחר. רכישת שטחים בפרויקט תוכנית המתאר של חולון וזאת למטרת בנייה תוביל את המשקיעים לרווחים עתידיים יפים. כיוון שרוב משקיעי הנדל”ן מכירים את תהליך ההשקעה (והבנייה) ומעוניינים לייעל אותו כמה שיותר מהר וזאת על מנת להשכיר את אותם בנייני משרדים וחניונים תוך פרק זמן קצר (מהרגע בו הנכס נבנה), דבר שיוביל אותם להכנסה הקבועה ולתשואה המיוחלת הם סוגרים חוזה עם חברת ניהול ואחזקת מבנים במקביל לבניית המבנה וזאת על מנת שהחברה תוכל לשרת אותם ואת לקוחותיהם במידית. כעת, כל שנותר הוא לבחון את האפשרויות ולקבל החלטות.
בהצלחה!